Due Diligence e Análise de Risco
A sua blindagem patrimonial. Investigamos o passado do imóvel e dos antigos donos para que você dê o seu lance com 100% de segurança jurídica.
A Auditoria Pré-Leilão
Muitos arrematantes encontram um imóvel lindo, com 50% de desconto, mas esquecem que "quem compra terra, compra a história dela". A Due Diligence (Auditoria) é o trabalho de formiga executado pela nossa equipe jurídica para extrair cada esqueleto no armário que o edital tentou esconder.
O Que Nós Investigamos?
Emitimos um Parecer Técnico final (Positivo ou Negativo) com base na varredura dos seguintes pilares:
- Dívidas Fiscais e Condominiais: IPTU, foros, laudêmios e taxas de condomínio atrasadas não mencionadas no edital. O edital prevê a sub-rogação no preço da arrematação?
- Fraude à Execução: O devedor tentou vender ou doar o imóvel antes do leilão para um parente? Isso pode gerar anulações no futuro.
- Ações de Terceiros (Embargos): Checagem de ex-cônjuges (meação) que não foram intimados sobre a perda do imóvel.
- Matrícula Imobiliária: Leitura atenta do histórico do RGI para identificar hipotecas e penhoras concorrentes (especialmente da União ou Trabalhistas, que têm super privilégio).
"O maior lucro no mercado de leilões, muitas vezes, é o prejuízo que você evitou graças a um Parecer Negativo da Due Diligence."
Achou um imóvel? Não dê o lance ainda.
Você já tem o link do leilão e o dinheiro na mão? Ótimo. Antes de clicar no botão "Dar Lance", contrate a nossa Due Diligence pontual. Em poucos dias te entregamos um relatório dizendo se é Ouro ou se é Bomba.