Leilões de Bancos e Extrajudiciais
Alta liquidez e burocracia reduzida. A via mais rápida para investir no mercado imobiliário através de imóveis retomados (Lei de Alienação Fiduciária).
Velocidade e Praticidade
Os leilões extrajudiciais (geralmente regidos pela Lei 9.514/97) ocorrem fora da justiça quando um mutuário deixa de pagar o financiamento bancário. Bancos como Caixa Econômica, Itaú, Bradesco e Santander realizam centenas destes leilões mensalmente. É a modalidade preferida de quem busca "Giro Rápido" (Flipping) de imóveis.
Onde Mora o Perigo?
Apesar de serem mais céleres que os judiciais, os extrajudiciais exigem cuidados precisos de documentação. A Adjudic atua para neutralizar riscos como:
- Ações Anulatórias: O devedor perdeu o imóvel, mas entrou com um processo na justiça comum para tentar barrar o leilão do banco. Nós identificamos essa ação antes do seu lance.
- Notificação Irregular: Se o banco falhou em intimar o devedor pessoalmente sobre o leilão, a arrematação pode cair.
- Débitos Condominiais Atrasados: Ao contrário do judicial, muitos leilões de bancos jogam a dívida de condomínio para as costas do arrematante. Fazemos essa auditoria prévia.
"Leilões da Caixa Econômica são excelentes portas de entrada, mas frequentemente os imóveis estão ocupados. Nós resolvemos isso para você de forma pacífica."
Desocupação Humanizada e Rápida
A consolidação da propriedade no extrajudicial é ágil. Em seguida, iniciamos os trâmites de notificação e acordo com o ex-mutuário para que o imóvel seja liberado rapidamente, sem desgaste emocional.